Esencialmente, el Zestimate de Zillow es una información que muestra a las personas cuánto valen sus hogares. Los cálculos están regulados por el algoritmo Zestimate de Zillow, que tiene en cuenta varios factores.
Vea también nuestro artículo Cómo averiguar quién posee una casa en línea
Dado que comprar una casa es una gran inversión, las personas verifican minuciosamente la propiedad que desean comprar. Esto incluye el precio, por supuesto. Ahí es exactamente donde Zillow interviene, ya que ofrecen Zestimates para casi todas las casas del país. Más de 100 millones de hogares en los Estados Unidos se encuentran actualmente en la base de datos de Zillow.
Si quiere vender su casa pero no le gusta su Zestimate, hay buenas noticias porque siempre puede mejorarlo. Este artículo le mostrará cómo.
Mejorando el Estimado de su Hogar
Para mejorar el Zestimate de su hogar, deberá comprender cómo se calcula este número en primer lugar. Dicho esto, echemos un vistazo al algoritmo Zestimate de Zillow.
¿Cómo se calcula Zestimate?
Como mencionamos, hay muchos factores que afectan directamente el Zestimate de su hogar. ¿Pero cuáles son esos factores?
Podemos dividirlos en tres grupos principales: atributos físicos, evaluaciones de impuestos y transacciones anteriores y actuales.
Los atributos físicos incluyen información como la de su hogar:
- ubicación
- pies cuadrados
- numero de habitaciones
- Cantidad de baños
- etc.
Las evaluaciones fiscales incluyen la siguiente información:
- impuestos a la propiedad reales que se pagan
- información del impuesto a la propiedad
- excepciones a las evaluaciones fiscales
- etc.
Las transacciones anteriores y actuales incluyen información como:
- precio de venta en el tiempo
- ventas recientes de casas cercanas que se utilizan para comparar
- etc.
Zillow tiene Zestimates para las casas que están en oferta y las que no. Pero, ¿cómo recopila Zillow toda esta información?
¿Cómo recopila información Zillow?
La mayor parte de la información que entra en el algoritmo Zestimate es en realidad datos disponibles públicamente. Comienzan buscando en los registros de los asesores fiscales y continúan con lo que pueden encontrar.
Sin embargo, dado que puede crear una cuenta en Zillow, puede mejorar la información sobre su hogar. Esto nos lleva al tema principal de este artículo.
¿Cómo editar la estimación de su hogar?
Antes de 2006, las personas no podían cambiar el valor Zestimate de su hogar directamente, e incluso si lograron influir de alguna manera en este número, el proceso tomó semanas.
Afortunadamente, Zillow ahora permite a las personas realizar actualizaciones en las propiedades de su hogar que luego afectarán y cambiarán automáticamente sus Zestimates.
Así es como puede cambiar el Zestimate de su hogar:
- Regístrese y reclame su casa.
Lo primero que debe hacer es registrarse en Zillow. Después de eso, use la barra de búsqueda de Zillow para encontrar su hogar. Una vez que haga eso, seleccione la opción Más y navegue hasta la pestaña Verificar su propiedad. Finalmente, debe verificar su identidad y reclamar su casa. Para hacer esto, ingrese los datos personales requeridos. - Edite los detalles de su casa.
Ahora que ha reclamado su hogar en Zillow, podrá cambiar la información de su hogar que ha encontrado en el sitio web. Por supuesto, esta es la parte más esencial, ya que esta información impacta directamente en el Zestimate de su hogar. Por lo tanto, haga clic en la página Zillow de su hogar y navegue hasta Datos del hogar.
A partir de ahí, podrá cambiar la casa de:
- Tipo: unifamiliar, multifamiliar
- Número de camas
- Baños completos
- ¾ baños
- 1/1 baños
- ¼ baños
- Pies cuadrados terminados
- Tamaño del botín
- Año de construcción
- Remodelación estructural
Lo que también debe hacer es desplazarse hacia abajo en esta página para verificar la información adicional que puede proporcionar. Dado que Zillow a menudo tiende a ingresar datos incorrectos, debe verificar cada pequeño detalle con respecto a su hogar.
La información adicional contiene las siguientes secciones:
- Accesorios
- Tipo de enfriamiento
- Tipo de calentamiento
- Combustible de calefacción
- Habitaciones
- Sótano
- Recubrimiento de piso
- Características interiores
- Detalles del edificio
- etc.
Puede modificar todas las secciones e ingresar la información correcta donde haya un error. Si realiza cambios drásticos, su Zestimate se actualizará inmediatamente. Sin embargo, si los cambios que ha realizado no son tan grandes, su Zestimate podría tardar un tiempo en actualizarse.
¿Qué tan correcto es Zestimate?
Las estimaciones de Zillow dependen completamente de la información que ingrese. Dicho esto, si desea que su Zestimate sea realista, debe ingresar tanta información sobre su hogar como pueda. Esto hará que el algoritmo sea más eficiente y terminará con una estimación más precisa del valor de su hogar.
Verifique su estimación y cambie su estimación
Revisar el Zestimate de su hogar es una buena idea si está tratando de venderlo. En caso de que note que su Zestimate es mucho más alto que su precio de venta, debería volver a evaluar las cosas y probablemente hacer que su precio de venta sea más alto.
Esto va en ambos sentidos, por lo que si su precio de venta es bastante alto pero su Zestimate no lo sigue, asegúrese de volver a calcular todo.
